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自己缴存公积金后怎么贷款?

发布日期:2019-08-19 06:32   来源:未知   阅读:

  阅读提示丨刚毕业1年大学生贷款15万元左右,不够买房子咋办?灵活就业人员自己缴存公积金后,如何贷款?二手房是否可以办理组合贷款?昨天上午9点到10点,大河报联合郑州住房公积金管理中心举行“面对面”活动,读者直接和郑州住房公积金管理中心有关负责人交流。

  据悉,新公积金信贷政策将于9月1日起实施。缴存账户余额较高,缴存时间较长的借款人仍可最高贷到60万元,对于缴存账户余额较少,缴存时间较短的借款人,贷款额度影响较大。

  郑州市民刘先生问:刚上班,单身,缴存了1年公积金,每月缴存340元,能贷款多少钱?

  郑州住房公积金管理中心信贷处有关负责人说,如果有还款能力的线万元,月供不能超过家庭收入的60%,具体能贷多少要到公积金办公大厅了解情况。

  职工如何计算自己的贷款额度?这位负责人说,老百姓可以通过住房公积金网站、12329客服电话或办事大厅窗口查询本人及配偶的缴存信息,计算出夫妻双方账户余额总和以及本人的已缴存年数。

  “计算公式是:贷款金额=缴存账户余额×(14+已缴存年数)。”他说,如果计算结果大于对应最高贷款限额(根据缴存情况选取40万元或60万元),则可贷额度最高为40万元或60万元,如果计算结果小于等于最高贷款限额,则最高可贷额度即为计算结果。此外,月供必须小于夫妻收入的60%。

  网友“saline”问:在安阳缴的公积金,能不能在郑州用公积金贷款买房?

  郑州住房公积金管理中心信贷处有关负责人说,可以贷。本人或者配偶必须具有郑州市户籍,符合贷款申请条件。

  郑州市民金女士问:我和老公以前用公积金贷款60万元买房,房子写的他的名字。现在离异,我名下没有房子。还能不能用公积金贷款?能贷款多少钱?

  郑州住房公积金管理中心信贷处有关负责人说,可以贷款,但需要满足一定条件。即如果原贷款额低于40万元,非借款人一方离婚后可再次申请贷款。原借款人也可以采取提前部分还款的形式,将原贷款余额降至40万元以下。这样对方就可以贷款了。

  郑州市民刘莉问:灵活就业人员自己缴存公积金后,如何贷款?这些人贷款政策和一般职工有啥不同?

  郑州住房公积金管理中心信贷处有关负责人说,灵活就业人员在贷款申请条件上与企业职工申请贷款同等待遇,不同之处是他所办理的贷款是住房公积金贴息贷款,也就是说指定的商业银行先向借款人发放商业住房贷款,公积金中心再将商业住房贷款与公积金贷款的利差补贴给借款人,借款人实质上享受的仍是住房公积金贷款。

  郑州住房公积金管理中心有关负责人答:对未来有贷款意向的缴存职工在认定贷款额度时有一定的影响,因为按照新的政策是根据借款人及配偶缴存账户的余额、借款人缴存住房公积金的时间来确定贷款额度的,余额越多、缴存时间越长,可贷额度就会越高。

  市民杨先生问:我7月2日在郑州买房付了首付。走公积金贷款,现在材料都已经交到房管局,但是程序比较慢。现在还没有贷款下来。请问,像这样正在走程序的按老政策走还是新政策?

  郑州住房公积金管理中心有关负责人说,如果9月1日之前能向公积金中心提交贷款申请材料,将按老政策受理贷款申请,如果9月1日之后向公积金中心提交贷款申请材料,将按新政策受理贷款申请。

  郑州住房公积金管理中心有关负责人说,依法缴存住房公积金是用工单位应尽的义务,凡是已与单位建立劳动关系的职工,有权利要求用工单位为其依法缴存住房公积金。公积金管理部门将督促用人单位为职工建立住房公积金并依法缴存,对企业经营确有困难的缴存单位,可申请降低住房公积金缴存比例或者缓缴;待单位经济效益好转后,再恢复缴存并补缴缓缴部分。

  不少市民问:账户余额和能贷款多少直接挂钩。原来在异地或其他机构缴存,现在市直缴存,中间有断缴,账户余额是否可以合并计算?

  郑州住房公积金管理中心有关负责人说,按照新政,申请贷款时,异地缴存账户的余额不能与郑州市级缴存账户合并计算可贷额度。郑州市级缴存账户包括郑州市本级、所属县(市)区和郑煤分中心的缴存账户,不包括省直机关、铁路、电力等分支机构的缴存账户。

  有人问,一次性补缴后再正常缴存6个月以上,补缴金额是否计算入账户总余额内?

  上述负责人回答,按照新政,一次性补缴后再正常缴存6个月以上的,补缴金额可作为账户余额。但补缴应有正当理由,如果单位无故为职工补缴住房公积金,一经查实,将会根据《住房公积金管理条例》,按提供虚假信息,协助他人骗取贷款,依法追究有关单位的责任。

  郑州住房公积金管理中心有关负责人说,按照新政精神,二手房可以办理组合贷款,办理流程与一手房组合贷款相同,要求是总贷款金额不得超过房产总价的60%。

  郑州住房公积金管理中心有关负责人说,公积金贷款额度不能满足购房需要时,可同时办理部分商业住房贷款即组合贷款。

  有一位刚毕业大学生追问,为啥不能考虑到刚毕业大学生实际情况,让这些急需房子的群体能够买房?

  河南财经政法大学教授刘社说,自2015年以来,住房公积金管理中心实行相对宽松的提取和贷款政策,个人贷款和提取等资金需求激增,存量资金得到有效释放,个人贷款使用率一直处于90%以上高位运行,流动性不足的问题开始显现。

  “根据2015年个人贷款业务数据测算,当年申请公积金贷款的缴存职工平均缴存时间是5年,借款人个人账户缴存余额是2.82万元。”郑州住房公积金管理中心有关负责人说,此次个人贷款政策调整后,对少部分缴存时间短、个人账户余额少的缴存职工申请公积金贷款额度会产生影响。对这部分缴存职工,可以通过组合商业银行贷款的方式,解决购房资金不足的问题。

  据悉,郑州住房公积金缴存余额小于1万元,缴存时间不到2年的群体大概占三分之一。实际上,两口子账户余额在4万以上,基本可以贷到60万元。新的贷款政策体现了“多缴多贷、早缴多贷,少取多贷”的原则。

  郑州住房公积金管理中心有关负责人说,啥时候调整没有时间表,会根据资金状况调整。但年底之前不会调整。他介绍,郑州将扩大组合贷款业务范围,开展住房公积金个人贷款资产转让等贴息融资业务,开展个人住房公积金贴息贷款业务等。



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